2025海外投资的政策与操作

以下是一些常见国家的海外投资房产政策与操作介绍：

澳大利亚

投资政策

FIRB 审批：海外人士购买澳洲房产需通过外国投资审查委员会(FIRB)的审查，获购房许可证。只能购买新建住宅房产或申请购买空地，购买二手房需特殊审批，持有 12 个月有效签证的外籍人士购买二手房仅可自住，离境 3 个月内要出售。

税费政策：购房需交印花税和海外附加印花税，各州税率不同，如悉尼海外买家购置税达 12%。持有阶段有土地税和附加土地税、市政管理费、物业费等，转售时可能涉及资本利得税和海外买家资本增值预扣税。

操作流程

选定房产：通过房产中介或在线平台挑选。

申请 FIRB：委托律师提交申请并缴费。

签订合同：确定购买意向后签合同，支付定金。

办理贷款：若需贷款，向银行或金融机构申请。

交房与过户：房产完工或达到交付条件，完成尾款支付和过户手续。

美国

投资政策

购房限制：对海外投资者基本无限制，无身份要求，买房不查资金来源。

税费政策：交易时有交易费、过户费等，持有阶段需交物业费和地税等，转售可能涉及资本利得税。

操作流程

寻找房源：借助房地产经纪人或房产网站。

确定报价：与卖家或其经纪人协商价格和条款，签购房合同，支付定金。

房屋检查：雇专业人员检查房屋状况。

办理贷款：非美国居民首付一般 40%，按要求提供文件申请贷款。

完成交易：过户时签署文件，支付尾款和相关费用。

英国

投资政策

购房限制：海外投资者年满 18 岁，不论国籍和签证类别都可买房。

税费政策：需交印花税、市政税等，最新自住房印花税征收门槛为 12.5 万英镑，100 万镑首套房子印花税约 4%。

操作流程

找房：通过房产中介或网站找心仪房产。

提交报价：确定后向卖家或中介提交，协商达成一致后签预订协议，付定金。

委托律师：负责房产调查、合同审查等法律事务。

申请贷款：需贷款则向银行或贷款机构申请。

交换合同与交房：完成贷款审批等手续，交换合同付首付款，交房时付尾款。

新加坡

投资政策

购房限制：外国人只能购买私人公寓，不能买新加坡主岛的有地住宅及政府组屋，需支付 60% 的额外买方印花税。

贷款政策：外国人购房可向银行或金融机构贷款，额度最高可达房价的 75%。

操作流程

挑选房产：通过房产中介或开发商了解项目。

支付定金：确定购买签选购权书，支付 5% 定金。

支付首付：签署选购权书后的八周内，支付剩余 15% 的首付款。

申请贷款：向银行申请，等待审批。

交房与过户：房产完工，完成贷款手续和尾款支付，办理过户。

日本

投资政策

购房限制：外国人购房基本无法律限制。

税费政策：持有阶段需交固定资产税、城市规划税，还有地震保险、火灾保险等费用。

操作流程

选择房产：可通过房产中介或在线平台。

签订合同：确定后签购房合同，支付定金。

申请贷款：需要的话向银行或金融机构申请，外国人首付 3-5 成。

过户与交房：完成相关手续，支付尾款，办理过户交房。