2025年柬埔寨房产投资有前景么

2025年柬埔寨房产投资具有一定前景，主要体现在以下几个方面：

有利因素

政策支持：柬埔寨政府自 2025年1月1日至12月31日，对首次购房者实施印花税减免政策，购房价值不超过21万美元的房产可免征印花税，超过部分从计税基数中扣除21万美元后按正常税率计税，第二次及后续购房交易可从计税基数中扣除7万美元。向房地产征收20%的资本利得税的生效日期延后至2025年底。这些政策能降低购房成本、提振市场信心，促使2025年房地产交易量增长。

经济增长：柬埔寨经济持续增长，2024年增长率约5.3%，世界银行预测2025年短期增长率为6.1%。经济的增长会带动城市的发展和居民收入的提高，从而增加对房产的需求。

人口红利1：柬埔寨人口结构年轻，75% 的人在35岁以下，年轻人购房需求旺盛。随着他们步入工作岗位、组建家庭，对住房的需求将不断增加。金边人口预计到2025年达到450万，大量农村人口涌入城市，将带来巨大的住房需求。

城市化进程加快：柬埔寨的城市化进程仍在不断推进，预计到2030年，城市人口将占总人口的44%。城市的基础设施建设不断完善，也将提高城市的吸引力，进一步促进人口的城市化进程，为房地产市场提供长期的需求支撑。

旅游产业带动：柬埔寨是东南亚地区的热门旅游目的地，柬埔寨政府预计到2025年游客人数将增加到1200万人次。游客数量的增长将带动酒店、民宿等旅游地产的需求，同时也会提高城市的知名度和吸引力，促进房地产市场的发展。

外资吸引力增强：柬埔寨政府允许外国人通过注册信托间接持有并使用土地，延长土地租约期限至最高100年，还允许外国人购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有永久产权。这些政策将吸引更多外资进入柬埔寨房地产市场，尤其是对商业地产和高端住宅项目的投资可能会有所增加。

挑战因素

市场供应与竞争：柬埔寨房地产市场经过前些年的发展，有一定量的未售房产库存，新的项目还在不断推出，可能导致市场供应过剩，尤其是一些热门区域竞争激烈，开发商和业主在消化库存和吸引买家、租户方面面临压力。

经济与政治风险：作为发展中国家，柬埔寨的政治和经济环境存在一定不确定性，政治局势变化、经济政策调整以及全球经济形势波动等，都可能对房地产市场产生影响。

基础设施短板：尽管柬埔寨在基础设施建设方面有进展，但与发达国家和地区相比仍有差距，交通拥堵、水电供应不足等问题，可能会影响房产的使用价值和升值潜力。